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5 questions à se poser avant d’acheter un immeuble locatif

« Atteignez la liberté financière en investissant dans l’immobilier. »

« Enrichissez-vous grâce aux immeubles locatifs. »

On voit ce genre de publicités accrocheuses partout sur le Web. Oui, acheter un immeuble locatif peut représenter un investissement rentable. Mais avant de vous lancer dans cette aventure, Denis R. Plante et Mélanie Castonguay, qui cumulent plus de 40 ans d’expérience dans l’immobilier, vous invitent à vous poser quelques questions.

 

Est-ce que j’ai toutes les connaissances nécessaires ?

 

Acquérir un immeuble locatif, c’est plus complexe qu’acheter une piscine. N’hésitez pas à suivre une formation et à vous entourer d’experts comme un courtier immobilier, un évaluateur, un inspecteur en bâtiment, un comptable fiscaliste, un notaire, un avocat, un entrepreneur en construction…

 

Est-ce que c’est le meilleur moment pour acheter ?

 

Assurez-vous que le moment est propice avant d’acquérir un immeuble locatif. Pour ce faire, posez-vous les questions suivantes :

  • Ma cote de solvabilité est-elle bonne ?
  • Suis-je capable d’assumer ce fardeau financier qui s’ajoute à mes obligations actuelles ?
  • Est-ce que je dispose de la mise de fonds minimale de 20 % pour obtenir mon financement ?
  • Combien d’argent aurai-je besoin pour réaliser les réparations nécessaires ?

 

Quel type d’immeuble acheter ?

 

Vous devez choisir si vous investissez dans un immeuble résidentiel (plex ou multilogements) ou commercial. Chacun comprend des avantages et inconvénients.

 

Avantage Inconvénient
Résidentiel –       Facilité à trouver des locataires rapidement

–       Grand bassin d’acheteurs potentiels pour la revente rapide

–       Instabilité des locataires

–       Gestion plutôt exigeante

–       Bail obligatoire de la Régie du logement

–       Rénovations aux frais du propriétaire

Commercial –       Plus grande stabilité des locataires (bail de longue durée)

–       Immeuble payé plus rapidement

–       Plusieurs vendeurs acceptent de financer

–       Améliorations locatives aux frais des locataires

–       Plusieurs avantages fiscaux (récupération des taxes sur les dépenses)

–       Moins de gestion

–       Mise de fonds plus élevée

–       Taux d’intérêt plus élevé sur le prêt

–       Bassin de locataires plus petit

–       Période d’amortissement souvent plus courte (environ 15 ans)

–       Moins d’ouverture de la part des prêteurs

–       Investissement plus risqué

 

Quelle est la localisation idéale ?

 

Privilégiez un immeuble qui est situé à proximité de votre résidence. Cela vous évitera de longs déplacements, surtout si vous devez réaliser des travaux.

 

Optez pour un secteur que vous connaissez. Si ce n’est pas le cas, prenez le temps de vous informer. Discutez avec des voisins de l’immeuble et communiquez avec la police pour vérifier s’il y a des problèmes dans l’immeuble ou le quartier. Un propriétaire averti en vaut deux !

 

Ai-je la personnalité pour devenir propriétaire d’un immeuble locatif ?

 

Chèque sans fonds, dégât d’eau, locataire qui quitte son logement sans avertir (si vous êtes malchanceux, en le saccageant), taux d’intérêt qui augmente, locataire qui vous appelle sans cesse pour se plaindre du voisin qui fait trop de bruit… Comment pensez-vous réagir si des situations comme celles-ci se présentent ? Si la zénitude n’est pas votre principal trait de personnalité, vous pouvez toujours engager un gestionnaire d’immeubles qui gérera tous les petits tracas pour vous.

 


L’aventure vous intéresse, mais vous ne savez pas par où commencer? Communiquez sans tarder avec les experts de l’Équipe Melden. Ils se feront un plaisir de répondre à vos questions et de vous guider dans votre processus d’achat.

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